Inflación, los precios de las propiedades porteñas aumentan en dólares

De acuerdo con estos datos, la compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires creció 29,2 por ciento en cantidad de operaciones y 55,8 por ciento en los importes involucrados, en esa comparación de períodos.

En total se registraron 4.802 escrituraciones en la Ciudad de Buenos Aires, por un monto total de 1.615,6 millones de pesos, equivalente a un valor promedio de las transacciones de 336.440 pesos y 86.801 dólares, al tipo de cambio medio del mes de 3,876 pesos por dólar.

En abril, más de la mitad de las transacciones se concentró en el segmento de las unidades de hasta 250.000 pesos, equivalente a unos 65.000 dólares, es decir unidades de hasta dos ambientes grandes o tres de reducidas dimensiones ubicadas en barrios alejados del centro de la Ciudad.

Sumaron en conjunto 2.761 actos, de los cuales 26,5 por ciento del total correspondieron a la franja de hasta 150.000 pesos y 31 por ciento del total fueron registros por entre 150 mil y 250 mil pesos.

La tercera franja del mercado, comprendida entre un rango de 250 mil hasta 900 mil pesos, representó 37,3 por ciento del total, con 1.790 escrituras, involucrando a las unidades de tres a cuatro ambientes, según los barrios y dimensiones.

Mientras que el segmento top representó el 5,2 el por ciento restante de las transacciones, alineado con la representatividad de los sectores de mayor poder adquisitivo en el ránking de ingresos que surge de la Encuesta Permanente de Hogares del Indec.

"En comparación con un año antes se advierte una clara disminución de las operaciones de montos reducidos, y un desplazamiento hacia la tercera y cuarta franja en que se segmenta el mercado en este informe", señaló el Colegio de Escribanos.

También indicó que en el primer cuatrimestre, la actividad se elevó 32,7 por ciento en cantidad de transacciones inmobiliarias, 69,4 por ciento en monto global y 29,9 por ciento y 20,9 por ciento en el valor promedio de las operaciones en pesos y su equivalente en dólares, en comparación con los cuatro primeros meses de 2009.

Pese a semejantes tasas de repunte de la actividad notarial vinculada con el registro de operaciones de compra-venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, el mercado "aún no llegó a equiparar los registros de igual período de 2008, cuando se alcanzó el pico de los últimos diez años", advirtió el estudio.

Sin embargo, aclaró que "a la luz del ritmo que mantienen las tasas de aumento interanual de las transacciones, como el creciente predominio de los actos vinculados con las unidades de mayor valor, mantienen la expectativa de que en los próximos meses se alcancen valores mensuales más cercanos a los máximos históricos anotados en 1998".

"Ese desempeño está alineado no sólo con la dinámica que muestran los indicadores de confianza de la población, sino también como la que muestran los datos de inversión en maquinas y equipos y de la actividad de la construcción, que confirman el rol de reserva de valor que una franja importante del mercado le asigna a la compra de inmuebles", agregó.

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